房贷利率“换锚” 北京楼市平稳

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2019-10-09 18:52

今天,河北曲周县新闻杀人北京将正式迎来个体住房存款利率新政。记者从多家中介机构了解到,房贷利率初次“换锚”后,北京个体住房存款利率的水平为首套住房不低于5.4%,二套住房不低于5.9%,相比新政前仅区分降职了0.01个百分点和0.02个百分点。因为利率水平几无变动,二手房市场的体现也未遭到丝毫影响。

利率新政对购房支出没影响

“房贷利率即将调整,曲周县第一中学校花买房窗口期到了。”10月1日前,假设你曾翻看过经纪人的冤家圈,必定会看到房贷利率“换锚”的消息。就像每一次的政策变动一样,利率新政又成为经纪人敦促客户买房的借口。不过,实际证实,这又是在制作焦虑。

昨天,曲周县医院护士韩晓国庆假期的最后一天,记者以看房人的身份走访了两家中介门店讯问房贷利率新政。“房贷利率?和之前没有变动,对您的购房支出没有任何影响。”经纪人杨学生告诉记者,根据公司失去的消息,最受客户青眼的干流银行在新政后的房贷利率水平都不会有什么变动,“您要是自住,邯郸市曲周县尚书中学一看价钱可以接受,二看户型适合不适合。”

另一位经纪人李学生示意,只管目前总部还没有给各门店下发最新的房贷利率水平,但店长说不会有变动,“最近市场不是顺便好,是买房的好机遇。”李学生立即给记者引荐了一套69平方米的大户型,邯郸市曲周县第一中学业主报价380万元,“南北通透的户型,是近期性价比挺高的一套。”

首套房利率不低于5.4%

来自麦田、中原等多家中介机构的消息称,根据银行方面给出的口径,北京个体住房存款定价基准为:首套个体住房存款利率不低于相应期限存款市场报价利率(LPR)+55基点,二套个体住房存款利率不低于相应期限存款市场报价利率(LPR)+105基点。交通银行和中国银行方面也给出了异样的定价基准。

9月20日,中国人民银行发布了最新一期的存款市场报价利率,5年期以上LPR为4.85%。据此计算,10月8日北京执行的个体住房存款利率为:首套住房不低于5.4%;二套住房不低于5.9%。相比目前北京地域大部分银行执行的首套住房5.39%、二套住房5.88%的利率水平,换“锚”后,首套房存款利率较之前降职了0.01个百分点,二套房存款利率降职了0.02个百分点。

0.02个百分点,对购房人的购房老本有何影响?记者以存款100万元、25年期限计算,假定购房人驳回等额本息的还款模式,执行新政后,首套房的月还款额变为6081.3元,相比新政前添加了6元;二套房的月还款额变为6382.02元,相比新政前添加了12元,利息添加老本几乎可能忽略不计。

房贷利率将以稳为主

易居钻研院颁布的10月份LPR房贷利率报告也显示,新政后,4个一线城市的房贷利率水平相比2019年9月略有回升,但回升幅度是可控的。

“笼统地说,LPR利率调整后,能够‘房奴’每周要少吃一根2元的油条。”易居钻研院智库核心钻研总监严跃进分析,从当前各地部分银行的LPR基点来看,调整以后绝大多数城市都较以前略高出了0.01到0.02个百分点,其含意是房贷利率本身没有上涨的能够,这和当前房地产市场依然执行“房住不炒”的政策意向无关,多数银行还是会执行相对审慎的做法,房贷利率将以稳为主。

据记者了解,此次新政从10月8日起执行,10月8日前已发放的商业性个体住房存款和已签署合同但未发放的商业性个体住房存款,仍可享用此前的房贷利率。关于那些已于10月8日前签署了商业性个体住房存款合同并且抉择了固定利率的购房人来说,房贷利率换“锚”不会发生任何影响。此外,抉择公积金存款的购房人也不会遭就任何影响。

(责编:许维娜、夏晓伦)

         

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